Банки используют новый маркетинговый ход

Суть этого новшества такова: заемщик, получивший, скажем, авто- или ипотечный кредит, имеет право в течение определенного срока, как правило, от года до четырех лет, не выплачивать основную сумму долга, а только обслуживать его, т.е. платить только проценты за пользование ссудой. Сегодня наиболее распространенный вариант кредитных каникул - предоставление их на первое время использования ссуды.

Испытывать новый инструмент в действии взялись сразу несколько крупных банков. Правда, некоторые из них пока тестируют новинку во время специальных акций. Так, Укрэксимбанк и Укрпромбанк обещают кредитные каникулы по автокредитам на два года. По ипотеке предложения еще более заманчивы. К примеру, Кредитпромбанк предоставляет каникулы на год, банк "Финансы и Кредит" - на два года, а Укрпромбанк - на все четыре. Дважды по полгода своим ипотечным заемщикам предлагает кредитные каникулы и УкрСиббанк.

Кредитные каникулы стали еще одним инструментом, увеличивающим доступность кредитов. Банкиры считают, что есть масса потенциальных клиентов, которые психологически готовы купить недвижимость или авто в кредит, но не могут этого сделать по нескольким причинам. Одна из них - невозможность накопить средства на первоначальный взнос и оформление кредита. Кроме того, заемщиков смущает, что почти весь ежемесячный доход будет уходить на погашение кредита. Отметим, что кредитная политика любого банка предусматривает, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать, как правило, 50% (максимум - 70%) чистого дохода заемщика за аналогичный период. Но часто случается, что перспективный заемщик не вписывается в этот норматив. До сих пор в целях уменьшения ежемесячного платежа банки массово увеличивали сроки кредитования. Так, если еще несколько лет назад ипотека на 20-30 лет была редкостью, то сегодня это обычное явление. То же самое касается и автокредитования. Банки начинали предоставлять кредиты со сроками погашения три-пять лет, можно сейчас прокредитоваться на срок и до восьми лет. К тому же, чтобы расширить круг заемщиков, банки массово снижали и требования относительно первоначального взноса. Более того, недавно у заемщиков появилась возможность включать все затраты по оформлению ссуды в тело кредита, т.е. выплачивать их по частям.

Примеры схем погашения ипотечного кредита

Представители банков, которые первыми начали практиковать кредитные каникулы, констатируют увеличение своего кредитного портфеля. "Мы довольны. Эта акция позволила нам показать хороший прирост кредитного портфеля, в том числе по ипотеке. Так что собираемся периодически повторять ее", - говорит Александр Солтус, председатель правления Укрпромбанка. Вместе с тем очевидно, что, пользуясь кредитными каникулами, заемщик существенно переплачивает банку проценты, т.е. в итоге кредит значительно дорожает - ведь на протяжении этого времени сумма кредита, на которую начисляются проценты, остается неизменной (не погашается).

"Что касается отсрочки платежа на первые четыре года, то, с экономической точки зрения, клиенту это невыгодно, так как он много переплачивает (процентов.). Это дополнительные расходы для клиента, а не преимущество", - уверяет Алексей Руднев, руководитель департамента разработки продуктов для розничного бизнеса "ОТП Банка".

Тем не менее многие банкиры, опрошенные, убеждены, что кредитные каникулы - это эффективный и удобный инструмент для клиента на случай форс-мажорных обстоятельств. К примеру, когда возникают непредвиденные расходы или временные финансовые трудности. Тарас Кириченко, заместитель председателя правления УкрСиббанка, считает, что если заемщик мотивирует необходимость кредитного "отпуска", любой банк всегда пойдет навстречу. Тем не менее применение кредитных каникул сразу после подписания кредитного договора в качестве способа искусственного завышения платежеспособности заемщика может привести к массовым дефолтам. "Это очень опасный подход со стороны банка. В этом случае заемщики не понимают реальной ситуации со своей платежеспособностью. Это одна из причин ипотечного кризиса в США. Там тоже заемщикам предлагали льготные ставки в первые два года, а с третьего года требовали платить намного больше. Не очень грамотные клиенты банков надеялись на авось или думали так: два года буду платить низкую ставку, а потом перекредитуюсь в другом банке. Но на третий год возникла следующая ситуация: предложений по рефинансированию не оказалось", - рассказывает Тарас Кириченко.

Сколько стоят каникулы

У потенциального заемщика есть выбор: взять обычный кредит или "каникулярный". При этом доступность обычного кредита зависит от избранной формы погашения. К примеру, переплата по ипотечному кредиту в $100 тыс. на 20 лет с эффективной ставкой 12% годовых при погашении равными частями (аннуитет) превысит $164,3 тыс. В данном случае на протяжении всего срока кредитования ежемесячно придется платить фиксированную сумму - $1100. Чтобы получить кредит на таких условиях, ежемесячный доход заемщика должен составлять около $2 тыс.

Если же выбрать стандартную схему, предусматривающую погашение кредита убывающими платежами, переплата за весь срок пользования кредитом составит $120,5 тыс., т.е. почти на треть меньше. Но такая схема доступна не всем заемщикам - ведь первые платежи составят около $1400. То есть такой вариант доступен заемщикам с ежемесячным доходом около $2,3 тыс.

А вот в случае с кредитными каникулами во время льготного периода платить нужно меньше - всего $1000. Следовательно, кредит может взять человек, ежемесячно получающий около $1700. Однако следует понимать, что по истечении льготного периода ежемесячный платеж существенно увеличится: до $1,5 тыс. при погашении убывающими платежами и до $1,2 тыс. - при аннуитетном погашении. Если, скажем, взять каникулы на четыре года, то итоговое удорожание кредита составит почти $173,5 тыс., если будет выбрана аннуитетная схема погашения, и $144,5 тыс. - при стандартной схеме с убывающими платежами. Таким образом, если заемщик, исходя из своей платежеспособности в данный момент, может рассчитывать только на кредит с дорогой аннуитетной формой погашения, но он уверен в росте своего дохода, как минимум, на 25% до окончания льготного периода, ему выгоднее именно ссуда с кредитными каникулами. В нашем примере за весь срок пользования кредитом заемщик сэкономит на процентах ($164,3-144,5 тыс.) около $20 тыс. Справедливости ради следует отметить, что банки хоть и не бесплатно, но предоставляют возможность перехода с аннуитетного графика погашения на обычный в любое время. Поэтому есть возможность сначала подписаться на аннуитет, а когда доходы увеличатся - перевестись на погашение убывающими платежами, сэкономив на процентах.

В то же время некоторые банки предлагают исключительно аннуитетную схему погашения ипотеки. Среди них такие крупные финучреждения, как банк "Надра", ПриватБанк и "Альфа-Банк (Украина)".

Источник: советы по выбору автокредиту мои ссылки

Кредитных организаций в России становится меньше

Общее число действующих кредитных организаций в России за январь 2008 года сократилось на одну – на 1 февраля их насчитывается 1135. По информации Центрального банка РФ, из всех действующих кредитных организаций 1090 являются банками и 45 - небанковскими кредитными организациями.

Источник: расчет автокредита мой блог

ОСАГО : Что такое бонус-малус?

Бонус-малус - коэффициент, зависящий от наличия страховых выплат за предыдущий период страхования. Если предыдущий год вы отъездили без аварий, то вам положена скидка от страховщика - 5%, чем больше безаварийных годов, тем больше скидка. Максимальную скидку - 50% можно будет получить после 10 лет безаварийной езды. В этом году максимальная скидка может составить 20% - для тех кто ездил безаварийно с момента введения ОСАГО в 2003 году. Аналогично начисляются и повышающие коэффициенты и они значительно выше скидочных: одна авария за год и тариф для Вас вырастет сразу на 55%, две аварии – на 145%!!!

Источник: расчет кредита на автомобиль соц. сеть

Русфинанс Банк нарушил закон о рекламе

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) признала Русфинанс Банк, принадлежащий французской группе Societe Generale, нарушившим закон о рекламе по факту распространения рекламы автокредитования. Согласно сообщению ФАС, в данной рекламе указывается процентная ставка по кредиту и сроки его предоставления, но не приводятся остальные условия, определяющие фактическую стоимость кредита для заемщика. 

Источник: Коммерсант

Источник: полезная информация об автокредите моя страница

Москоммерцбанк ввел новую программу автокредитования

Москоммерцбанк ввел новую программу кредитования — «Авто без страховки», по условиям которой не требуется страхование автомобиля по КАСКО. Как пояснили в пресс-службе банка, предложение распространяется на новые и подержанные иномарки, а также на новые отечественные автомобили. Максимальный размер займа — до 1 млн рублей РФ, срок — до 5 лет. Процентная ставка по кредиту в зависимости от размера первоначального взноса составляет от 18 до 22%.

По данным агентства «Интерфакс-ЦЭА» на 1 июля 2008 года, ООО «Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» занимает 76-е место в рейтинге банков России с активами-нетто в объеме 34 792 708 тыс. рублей. Банк — участник системы страхования вкладов.

Источник: Где взять кредит на автомобиль?

Кредитный автомобиль могут забрать без решения суда

"Коллеги из крупного банка забрали в начале осени у неплательщиков несколько кредитных авто, но так и не смогли их продать. Вынуждены были оставить на балансе банка. Зато теперь у них даже начальник одного из подразделений ездит на шикарной Аudi Q7 стоимостью в 120 тысяч долларов", — рассказал типичную историю о реализации залогового имущества председатель правления одного из украинских банков.

Возможность пересадить сотрудников финучреждений на дорогие машины не прибавляет банкирам оптимизма в вопросах, касающихся изъятия залогового имущества. Они как один твердят: банкам невыгодно забирать кредитные машины, и финучреждения идут на это только в качестве крайней меры.

Суд необязателен

Первое, на что сетуют финансисты, это длительность и забюрократизированность процедуры изъятия имущества. «В случае если клиент безосновательно не платит плановые платежи, банк сначала устно, а затем письменно обращается к заемщику с требованием погасить долг. Если же и после обращений банка клиент не выплачивает свою задолженность, банк подает иск в суд», — рассказывает о процедуре вице-президент Диамантбанка Анна Ткаченко. Причем все судебные расходы (судебный сбор и издержки, связанные с рассмотрением дела) изначально оплачивает истец, то есть банк. Однако если победителем в судебной тяжбе окажется финучреждение, то эти расходы должен будет компенсировать нерадивый заемщик.

Впрочем, если банк желает взыскать только чистую сумму кредита (тело плюс проценты) без штрафов и компенсаций, то доводить дело до суда нет необходимости. Банк может обратиться к нотариусу, заверявшему договор займа, и по его решению исполнительные службы смогут начать процедуру взыскания имущества.

«Если договор залога нотариальный, то делается исполнительная надпись нотариуса, затем открывается исполнительное производство. При непогашении задолженности на протяжении 10 дней после этого следует обращение на взыскание автомобиля. Если машину невозможно найти, идет передача ориентировок в ГАИ», — объяснили в банке «Контракт». После конфискации проводятся публичные торги (их организует «Укрспецюст» и Государственная исполнительная служба, ГИС), а после продажи авто часть средств, равная сумме задолженности, перечисляется банку, остаток денег возвращается заемщику.

Залога может не хватить

Правда, банкиры сетуют: той суммы средств, которую получается выручить от реализации автомобиля, очень часто не хватает для покрытия задолженности заемщика. «Реализация залогового имущества затягивается на годы, в результате имущество теряет свое качество и стоимость. Плюс к этому банк должен заплатить 20% НДС от суммы продажи, а также комиссионные за услуги оценочной структуры, организатора торгов. Не стоит также забывать, что часто приходится давать взятки. Если все подсчитать, то от проданного залога банку остается не более 50%», — возмущается один из банкиров.

Источник: расчет на автокредит ссылки

Москоммерцбанк улучшил условия по кредитной программе «Авто с пробегом»

Москоммерцбанк улучшил условия по программе на приобретение подержанного автомобиля иностранного производства «Авто с пробегом». Как рассказали в банковской пресс-службе, при кредитовании до года процентные ставки снижены до 22%, а при сроке займа свыше 12 месяцев — до 24%.

Кроме того, исключено требование об обязательном предоставлении второго документа, а также отменена комиссия за выдачу кредита физическим лицам с положительной кредитной историей.

По данным агентства «Интерфакс-ЦЭА», на 1 июля 2009 года активы ООО «Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» составляли 32,6 млрд рублей (81-е место по России). Кредитная организация — участник системы страхования вкладов.

Источник: Автокредит

Как уступить кредит другому?

Два примера

Филиппу Ткачуку позвонили из банка. Небольшое учреждение, обеспокоенное просрочками в его платежах по кредиту, нашло потенциального покупателя его машины и предложило ему переоформить займ на другое лицо. Так Филипп избавился от проблемного долга и избавил банк от головной боли и отчислений в резервы. Но такие ситуации, к сожалению, не общепринятая практика.

Заемщик другого банка, входящего в десятку крупнейших, Игорь Опанасенко, тоже не может платить долларовый кредит по новой повышенной ставке. Не перекладывая свою проблему на голову банку, он сам нашёл покупателя, согласного приобрести авто с непогашенной частью кредита и выплачивать остаток задолженности. Но когда он связался с банком, менеджер начала рассказывать, что это невозможно. Такой ответ получил в своем учреждении не только он. При этом аргументация не впечатляет – кроме того, что активные операции приостановлены, заемщики ничего не услышали. Но так ли это на самом деле? Ответ содержится в существующих на сегодня механизмах переуступки кредита.

С одобрения банка

С точки зрения буквы закона существует два безрисковых варианта перевести долг по кредиту с одного заемщика на другого.

Первый способ, называемый в обиходе «перекредитовка», заключается в выдаче нового кредита новому владельцу. «В случае ипотечного кредита в один день осуществляется купля-продажа недвижимого имущества по справке-характеристике БТИ на существующего владельца, выдача нового кредита новому владельцу недвижимости, оформление договора ипотеки и одновременное погашение существующего кредита за счет нового», - рассказывает Нина Грязнова, начальник кредитного управления АКБ «Восточно-Европейский банк». В случае с ипотекой для того чтобы провести операцию, банк оценивает потенциального заемщика, оформляет договор купли-продажи, дополнительные соглашения к кредитному договору, новый ипотечный договор и договор страхования, а также стандартные в таких случаях заявления (согласие супруга/и и прочее). Нотариус вносит изменения в Реестры сделок, Ипотек и обременений. После сделки регистрируется право собственности за новым владельцем, после чего новый заемщик становится полноправным владельцем недвижимости.

Второй способ называется «перевод долга». Банк в нем просто дает в письменном виде свое согласие на проведение процедуры. Затем между заемщиками нотариально составляется договор о переводе долга, согласно которому новый заемщик принимает на себя все права и обязанности существующего заемщика по кредиту. «С залогом в данном случае могут быть варианты: либо происходит одновременное отчуждение залога в пользу нового заемщика и передача имущества в залог банку, либо новый заемщик предоставляет банку новый залог, либо старый заемщик выступает поручителем за нового заемщика и оставляет в залоге свое имущество», - добавляет Нина Грязнова.

Возможные сюрпризы для заемщиков

Если оформлять переуступку кредита как выдачу банком нового займа, то это означает 100%-ную гарантию для нового заемщика получить новую, рыночную ставку, отличную от той, которую платил предыдущий. Естественно, это чревато значительной переплатой по сравнению с первоначальными условиями займа. Ведь если раньше средняя ставка по кредитам в валюте составляла 12-15 % годовых, то сейчас – все 25%.

Могут случаться и другие неожиданности. «Как правило, банк требует оплату первоначального взноса от потенциального заемщика в виде частичного досрочного погашения ипотечного кредита существующего заемщика-продавца недвижимости для усиления заинтересованности в выплате кредита. Размер такого взноса устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае в зависимости от уровня риска операции», - рассказывает Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank.

Есть и другие нюансы процедуры: при анализе платежеспособности потенциального заемщика учреждение вполне может изменить срок кредита, причем в большую сторону - чтобы смягчить платежную нагрузку путем уменьшения ежемесячного платежа. Естественно, это увеличит общую переплату по кредиту. Правда, по словам Натальи Мациевской, такие действия целесообразны, если количество неоплаченных платежей по действующему графику не более 180.

И последний возможный сюрприз со стороны банка – это то, что учреждение может взять определенную комиссию за проведение операции либо повысить ее, в зависимости от уровня ставки по действующему кредитному договору.

Зарытая собака для банка

Что касается самого банка, то на первый взгляд от переуступки ему одна сплошная выгода – а иногда единственный шанс получить свой запланированный ежемесячный поток платежей с выданных кредитов, ставших проблемными. Кроме того, ничего сложного, кроме бумажной волокиты в вышеприведенных способах нет. А если говорить о переуступке в контексте кредитов на жильё, то это вообще находка. «Для рынка недвижимости переуступка – это единственный на данный момент реальный инструмент финансирования операций купли-продажи жилья (фактически на докризисных условиях), пока не активизировалось ипотечное кредитование на доступных условиях, что по нашим прогнозам будет не ранее чем через 5-10 лет», - отмечает Наталья Мациевская, заместитель директора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank. Так почему же не все банки согласны проводить такие операции?

Если верить Ассоциации украинских банков, которая регулярно лоббирует нужные банкам изменения, то все дело в существующем сегодня механизме переуступки кредитов. По словам банкиров, проблема в том, что нормативные акты НБУ не удобны для банков механизмами переуступки заемщиком долговых обязательств другому лицу. В частности, существующая норма оформления переуступки в виде формальной выдачи нового кредита противоречит требованию НБУ ужесточить нормы выдачи валютных кредитов не имеющим валютных доходов заемщикам.

Но этим все нежелательные последствия для банка не ограничиваются. Дело в том, что в случае выдачи нового кредита в инвалюте физическому лицу, а именно так банки вынуждены оформлять переуступку, и это делает кредит очень невыгодным для банка, поскольку подлежит резервированию на счете в НБУ в сумме 50-100% от разницы между суммой кредита и дисконтированной стоимостью залога в иностранной валюте.

Способ крайний, народный

А как быть тем заемщикам, чей банк не согласен на процедуру переуступки? Для них есть хитрый способ, который, в принципе, можно провести и самостоятельно. Нужно оформить дополнительное соглашение, оформив покупателя авто как поручителя по кредиту. При этом поручитель получает доверенность на авто. Ключевой момент схемы – письменное заявление заемщика о том, что он больше не может погашать кредит, после которого на сцену выходит поручитель, который начинает погашать кредит от своего имени. Кстати, поручитель при этом защищён – в случае чего всегда может доказать в суде своё право на авто квитанциями о погашении кредита и заявлением первого заемщика о невозможности обслуживать свой долг. Похожую схему переуступки кредита «через доверенность» и практикуют сегодня в большинстве банков.

Но у такой схемы есть один большой недостаток – риски во взаимоотношениях поручителя и заемщика. Один из них описан выше – когда первоначальный заемщик будет претендовать на предмет залога. Второй связан с тем, что поручитель может перестать платить по кредиту – и тогда первому заемщику грозят штрафы и прочие проблемы с банком. Впрочем, для желающих непременно провести операцию официально всегда есть еще один вариант – долго и целенаправленно добиваться проведения процедуры путем писания писем на имя управляющего банком. И тогда, возможно, кредитный комитет банка пойдет вам на встречу.

Источник: Авто в кредит

Заемщики банка «УРАЛСИБ» смогут погашать кредиты через «Почту России»

Заемщики банка «УРАЛСИБ» и их доверенные лица имеют возможность погашать задолженность по кредитам и кредитным картам во всех почтовых отделениях ФГУП «Почта России». Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации. Услуга предоставляется заемщикам, имеющим задолженность по кредитным картам всех филиалов, кроме Москвы, а также по ипотечным, авто- и потребительским кредитам филиалов в Архангельске, Астрахани, Барнауле, Волгограде, Екатеринбурге, Ижевске, Иркутске, Кемерове, Кургане, Нижневартовске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми, Петрозаводске, Самаре, Санкт-Петербурге, Саратове, Стерлитамаке, Сургуте, Твери, Томске, Тюмени, Уфе, Челябинске.

Для погашения кредита в отделениях «Почты России» необходим бланк почтового перевода, содержащий сумму погашения и реквизиты плательщика. При погашении задолженности по кредитной карте необходимо сообщить оператору отделения «Почты России» желаемую сумму погашения. При погашении задолженности по кредиту необходимо использовать бланк почтового перевода, на котором указана сумма погашения. После внесения необходимой суммы в рублях (платеж по кредиту и комиссия за перевод) необходимо получить квитанцию об оплате. Переводы для погашения кредитов следует осуществлять не позднее, чем за 7—8 рабочих дней до наступления платежной даты (окончания платежного периода по кредиту).

По данным агентства «Интерфакс-ЦЭА», активы-нетто ОАО «БАНК УРАЛСИБ» составляют 352 524 520 тыс. рублей (10-е место по России). Банк — участник системы страхования вкладов.

Источник: расчет автокредита